Baumeister & Planungsbüro in Wien
Fachkundige Planung und unabhängige Kontrolle für Ihr Bauprojekt – von der Einreichung bis zur Übergabe.
Wo stehen Sie?
Sie planen Umbau, Zubau oder Neubau – und wissen noch nicht, ob Sie eine Baubewilligung brauchen oder eine Bauanzeige genügt? Wir klären den Verfahrensweg und erstellen die Pläne.
EinreichplanungBauanzeigeRatgeber: Bauanzeige oder Baubewilligung?
Die Baustelle läuft – aber wer kontrolliert Qualität, Termine und Rechnungen in Ihrem Interesse? Laufend als örtliche Bauaufsicht oder punktuell zu den kritischen Bauphasen.
Ihre Wohnung wird übergeben – und was jetzt nicht im Protokoll steht, wird später schwer nachweisbar. Wir prüfen systematisch mit und dokumentieren jeden Mangel.
Leistungen
Einreichpläne nach ÖNORM A 6240, alle Nachweise, Behördenwege bei der MA 37. Wir reichen erst ein, wenn die Unterlagen vollständig sind.
Zur EinreichplanungViele Umbauten im Gebäudeinneren brauchen keine Baubewilligung, sondern eine Bauanzeige nach § 62 Bauordnung für Wien: Verfahrensweg klären, Pläne erstellen, bei der MA 37 einbringen.
Zur BauanzeigeMaßhaltige Renderings vom Planverfasser – aus denselben Plandaten, aus denen auch eingereicht wird. Für Entscheidung, Einreichung und Verkauf.
Zur VisualisierungÖrtliche Bauaufsicht in Ihrem Interesse: Qualität, Termine und Kosten im Blick – inklusive Rechnungsprüfung und dokumentierter Begehungen.
Zur BauaufsichtUnabhängige Kontrollen zu den kritischen Bauphasen – bevor Mängel unter Estrich und Putz verschwinden und teuer werden.
Zur BaubegleitungSystematische Prüfung und Mängelprotokoll mit Fotos beim Übergabetermin. Damit der Zustand am Stichtag dokumentiert ist.
Zur WohnungsübernahmeDie meisten Bauherren kämpfen mit: undurchsichtigen Vorschriften, unkoordinierter Planung und unkontrollierten Kosten.
Unser Prozess
Wir klären Ziel, Bestand und Verfahrensweg – ehrlich, bevor Kosten entstehen.
Entwurf, Einreichplanung und alle Nachweise; Einbringung bei der MA 37.
Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung, Vergabeempfehlung.
Bauaufsicht oder Baubegleitung: Begehungen, Protokolle, Rechnungsprüfung.
Mängelverfolgung, Abnahme, Übergabe – inklusive Fertigstellungsanzeige.
Gründerzeithaus in Ottakring, Dachausbau in Neubau, Übergabe in der Donaustadt: Jedes Grätzl hat eigene Regeln – Schutzzonen, Bebauungsbestimmungen, Zuständigkeiten. Wir kennen sie, weil wir hier arbeiten.
Kundenstimmen
5,0 · Rezensionen auf Google
„Herr Dipl. Ing. Kotlo hat für den Bau unseres Einfamilienhauses die Bauaufsicht äußerst professionell und zuverlässig durchgeführt. Er arbeitete strukturiert, behielt stets den Überblick über alle Bauphasen und reagierte schnell auf auftretende Herausforderungen. Die Termine und Qualitätsstandards wurden konsequent eingehalten.“
„Ich habe ein Holzhaus sanieren lassen und wurde dabei in der Bauleitung begleitet. … Fragen wurden klar und nachvollziehbar beantwortet, Probleme früh erkannt und lösungsorientiert geklärt. … Ich würde mich mit jedem weiteren Auftrag in dem Gebiet wieder an Herrn Kotlo wenden.“
„Festgestellte Mängel wurden transparent erläutert und umgehend mit dem Baumeister abgestimmt. Wir fühlten uns während des gesamten Projekts bestens betreut und können eine uneingeschränkte Weiterempfehlung aussprechen.“
„Fachlich sehr kompetent, wirklich unkompliziert und sympathisch!“
„Hervorragende Planung und Begleitung bis zur Fertigstellung. Als es zu unerwarteten Problemen kam, lernte ich seine kundenorientierte Lösungskompetenz zu schätzen. Absolute Empfehlung!“
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Vorhaben, Verfahrensweg und die nächsten Schritte – konkret und ohne Verkaufsdruck.
